Baustoffmangel, eingeschränkte KfW-Förderung, teure Handwerker, Energiekosten auf dem Höchststand: Warum man gerade deshalb jetzt loslegen und nicht länger warten sollte.

Planer, Handwerker und Generalunternehmer (GUs) waren 2022 noch ausgebucht. Das galt aber häufig nur bis Ende 2022. Danach sind alle zunehmend auf der Suche – bei viel zu wenigen Neuprojekten.

Die Bautätigkeit bricht seit Mitte 2022 ein. Mit auslaufender Bautätigkeit werden weniger Baumaterialien benötigt. Baupreise fangen dann erwartungsgemäß an, wieder zu sinken.

Die Konzeptionsphase bis zur Baugenehmigung eines Mehrfamilienhaus-Projekts kann gerne mal ein Jahr und mehr in Anspruch nehmen. Dazu kommt noch die Phase der Ausführungsplanung.

Wenn Sie JETZT im Zinshaus Club oder sogar mit dem systematischen Zinshaus Masterplan beginnen, steigen Sie in die Planung ein, wenn alle Architekten wieder nach Arbeit suchen.

Sie sind nur noch ein Zinshaus entfernt von einem auskömmlichen Zusatzeinkommen und einer viel sichereren Rente!

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Am meisten profitieren Sie vom Zinshaus Masterplan, wenn Sie alle Schritte an IHREM konkreten Grundstück und Projekt durchführen. Sie lernen dabei nicht nur, was Sie theoretisch machen müssen. Vielmehr gewinnen Sie gleich die Einsichten, die Sie brauchen, um Ihr Projekt auf die nächste Stufen zu heben. Sie machen Ihr Projekt damit sofort wertvoller. Wir empfehlen daher sehr, loszulegen, wenn Sie ein Grundstück sicher haben. Das gesagt ...

..werden wir Ihre Bewerbung in ausgewählten Fällen auch dann berücksichtigen, wenn Sie glaubhaft machen können, dass Sie aktiv auf der Grundstückssuche sind und reale Chancen haben, sehr früh in Ihrer Club-Mitgliedschaft ein geeignetes Grundstück zur Verfügung zu haben. Verstehen Sie es bitte, dass wir es auch den anderen Zinshaus Club-Mitgliedern schulden, sie im Mastermind mit wirklich aktiven Bauherren zusammenzubringen.

Sollten wir eine größere Anzahl von Interessenten finden, die noch auf der Grundstückssuche sind, werden wir erwägen, ein spezielles Vor-Programm anzubieten. Dieses unterstützt Sie dann auch gezielt bei der Suche. Scheuen Sie sich also nicht, uns in jedem Falle anzusprechen.

Gerade dann ist der ZInshaus Club für Sie relevant: Sie lernen, worauf es beim Grundstück ankommt und wie Sie die Suche organisieren. Und Sie können sich mit anderen Investoren frei austauschen – solange Sie beide nicht zufällig in genau dem gleichen Suchgebiet unterwegs sind. (Selbst in letzterem Fall hat die Strategie der Grundstückssuche weniger mit der Konkurrenz mit anderen Suchenden zu tun als dem Geschick, Marktzugriff zu bekommen.)

Das Grundstück ist der entscheidende Faktor für Ihr mögliches Zinshaus-Projekt. Diesen Faktor bestens zu verstehen genauso wie andere Voraussetzungen für ein erfolgreiches Projekt sind dann auch die notwendige und beste Grundlage für Ihre Grundsatzentscheidung. Eine günstigere Gelegenheit als den Zinshaus Club, auch diese Entscheidung erst einmal qualifiziert zu treffen, werden Sie wohl lange suchen.

Geplant ist der Community-Call per Video-Konferenz monatlich, immer am vorletzten Freitag im Monat von 14-16 Uhr – oder an einem alternativen Tag, falls dieser z.B. auf einen Feiertag fällt. Das gibt Ihnen und uns genug Zeit, Fragen zu sammeln und zu sortieren. Und Sie können die Events auch neben Ihrem Tagesjob gut unterbringen und haben ausreichend Zeit, die Antworten zu verarbeiten.

Gute Frage! Genau dies zu klären, wird Teil unseres ersten Strategiegesprächs sein. Daher vorab: (1) Wenn Sie das lokale Baurecht und einen möglicherweise bereits vorliegenden Bebauungsplan noch nicht eingesehen haben, schauen Sie doch einfach mal in die unmittelbare Umgebung Ihres Grundstücks. Gibt es dort schon Mehrfamilienhäuser? Mit wie vielen Stockwerken? (2) Gibt es in der Umgebung bereits Mietshäuser? Oder ist die Umgebung sehr nachgefragt und daher bevorzugt von Haus- und WohnungsKÄUFERN besetzt? (3) Wenn es Mietshäuser gibt, was ist das etwaige Mietniveau – für ältere Mietshäuser und ggf. die zuletzt neu gebauten?

Mit diesen Fragen können Sie schon mal Ihre eigene Voranalyse machen. Alles Weitere erörtern wir im Strategiegespräch. In jedem Falle ist die Frage der Eignung Ihres Grundstücks ganz entscheidend. Wir werden also zusammen sicherstellen, dass Sie auf Ihrem Grundstück eine gute Chance haben, ein rentables Zinshaus zu entwickeln. Ansonsten würden wir gar nicht zusammenarbeiten.

Wir planen, mit dem folgenden Format loszulegen und dieses dann je nach Bedarf und Wunsch über die Zeit zu adaptieren: Für allgemeine Fragen der Art "Rentiert sich eine Solaranlage?" sammeln wir in einem strukturierten Forum ständig alle diese Fragen. Sie als Club-Mitglied haben dann die Möglichkeit, die für Sie interessantesten Fragen durch Voting zu priorisieren. Neben tagesaktuellen Fragen wählen wir daraus dann Fragen, die wir im nächsten Community-Call besprechen. Alternativ liefern wir Antworten auf diesen Fragen auch über: externe Verweise; bestehende oder neue Artikel; oder auch über Experten aus der Industrie, die dann live am Community-Call teilnehmen.

Fragen spezifisch zu Ihrem Projekt reichen Sie vorab bei uns ein, in der Regel zusammen mit dem Hinweis auf Ihre Kostenschätzung in unserem Mehrfamilienhaus-Baukostenrechner. Selbst in einer frühen Phase Ihres Projekts ist die Kostenschätzung die bester Art, Ihre Projektdaten zusammenzufassen und einen ersten Eindruck über des Projekts finanzielle Eckdaten zu bekommen. Auch aus diesen vorher eingereichten Fragen wählen wir dann solche, die wir live besprechen. Als Autor der Frage profitieren Sie von einer persönlichen Antwort. Alle anderen Teilnehmer lernen auch für das eigene Projekt etwas dabei. Und wenn die Frage zu sehr ins Detail geht haben Sie die Möglichkeit sich für eine Schutzgebühr einen persönlichen Termin mit Stefan Scholz zu reservieren. Auch derartige Termine stehen von nun an i.d.R. nur Mitgliedern des Zinshaus Clubs offen.

Ja, das können Sie. Wir haben öfter Projekte, bei denen sich zwei Freunde zusammentun. Auch die Teilnahme mit Ihrem Partner oder Ihrer Partnerin ist für ein Projekt möglich.

Für den Fall, dass Sie mit einer noch größeren Baugemeinschaft (mehr als zwei Parteien) Mitglied im Zinshaus Club werden wollen, lassen Sie uns reden! Wir machen Ihnen gerne ein individuelles Angebot.

Für eine Schutzgebühr können Sie sich aus dem Zinshaus Club heraus einen persönlichen Termin mit Stefan Scholz reservieren. Derartige Termine stehen von nun an i.d.R. nur Mitgliedern des Zinshaus Clubs offen – oder sind außerhalb des Zinshaus Clubs mit einer kostendeckenden, wesentlich höheren Gebühr verbunden.

Das Jahr nähert sich dem Ende. Sie haben verstanden, dass man gerade aktuell mit der Entwicklung eines Mehrfamilienhauses auf dem eigenen Grundstück loslegen sollte. Vielleicht besitzen Sie nicht selbst ein Grundstück, haben aber ein Familienmitglied oder einen nahen Verwandten, der schon jahrelang davon redet und träumt, ein eigenes Zinshaus zu bauen. Dann, ja, warum schenken Sie mit der Mitgliedschaft im Zinshaus Club nicht den entscheidenden Schritt, die mentale Schwelle endlich zu überwinden!

"Aber ist das nicht ein bisschen gewagt? Woher weiß ich denn, dass mein Verwandter jetzt die Zeit findet? Was, wenn sich der Grundstückskauf noch ein paar Monate hinzieht? Was, wenn ...?" – Vollständig verstehen können nur Sie das. Beachten Sie aber, dass die 3-jährige Mitgliedschaft ja gerade auch darauf ausgelegt ist, mit der individuellen Zinshaus-Entwicklung zeitlich flexibel zu sein: Und das nicht nur in Bezug auf den Planungs- und Baufortschritt, der sich nie ganz perfekt vorhersehen läßt, sondern auch auf den eigenen Zeitplan. Sie oder Ihre Verwandten machen ja die Projektentwicklung nicht in Vollzeit. Deshalb richten sich Zinshaus Club und Zinshaus Masterplan auch nach des Bauherren individuellem Zeitplan – ein ganz entscheidender Vorteil. Warum diesen nicht ausnutzen?